Bad und Sanitär aus einer Hand.

Die Spanne bei Bädern ist größer als bei jeder anderen Leistung, weil drei Dinge unabhängig voneinander schwanken: die Größe, der Zustand der Leitungen und die Ausstattungsklasse. Ein fünf Quadratmeter großes Bad mit intakten Steigleitungen und Standardobjekten liegt deutlich unter einem gleich großen Bad, bei dem Blei- oder verzinkte Stahlleitungen ersetzt werden müssen.

Am stärksten wirkt die Fliesenwahl, und zwar nicht über den Materialpreis, sondern über die Verlegezeit. Großformate brauchen einen sehr ebenen Untergrund, Mosaik braucht Stunden pro Quadratmeter, ein durchgehendes Fugenbild verlangt genaues Einteilen. Wer beim Format flexibel ist, spart eher als wer bei der Armatur spart.

Der dritte Posten ist die Abdichtung. Im Duschbereich und an Wandanschlüssen ist eine Verbundabdichtung unter den Fliesen Pflicht, bei bodengleichen Duschen zusätzlich eine sauber eingebundene Rinne oder Punktentwässerung. Das sieht später niemand, und genau dort entstehen die Schäden, die zehn Jahre danach das ganze Bad kosten.

Ein barrierefreies Bad ist keine Krankenhausausstattung. Der größte Teil dessen, was die DIN 18040 verlangt, fällt im fertigen Bad gar nicht auf: eine Türbreite von mindestens 80 Zentimetern, eine Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern vor den Objekten, eine bodengleiche Dusche ohne Schwelle, rutschhemmende Fliesen.

Entscheidend ist der Zeitpunkt. Wände so zu stellen und Leitungen so zu legen, dass Haltegriffe später ohne Aufstemmen montiert werden können, kostet beim Neubau des Bades kaum etwas. Nachträglich bedeutet dasselbe: Fliesen auf, Wand auf, neu verfliesen. Wir setzen deshalb bei jeder Badsanierung Montageträger in die Vorwand, auch wenn heute noch kein Griff daran soll.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein höher gesetztes WC, eine Waschtischunterfahrt für sitzende Nutzung und ein Thermostat mit Verbrühschutz. Diese Teile lassen sich später tauschen, die Rohinstallation dahinter nicht. Wer heute Anfang fünfzig ist und ohnehin saniert, baut das mit ein und muss es nie wieder anfassen.

Nicht jeder Sanitärauftrag ist ein Bad. Ein tropfender Auslauf, eine laufende Spülung, ein verstopfter Abfluss oder ein Wasserschaden hinter der Vorwand gehören zum Alltag und werden bei uns nicht nachrangig behandelt, weil sie klein sind. Wer bei uns die Heizung hat, bekommt auch für den tropfenden Hahn einen Termin.

Bei Undichtigkeiten gilt: schnell abstellen, dann suchen. Die Hauptabsperrung liegt meist im Keller neben dem Wasserzähler, es lohnt sich, sie einmal ohne Notfall zu finden und zu prüfen, ob sie sich überhaupt drehen lässt. Alte Absperrventile sind häufig festgesetzt, und das merkt man ungünstigerweise erst, wenn es darauf ankommt.

Ein wiederkehrender Punkt sind Armaturen aus den achtziger und neunziger Jahren, für die es keine Kartuschen mehr gibt. Hier ist der Tausch günstiger als die Suche nach Ersatzteilen. Wir bringen bei Reparaturterminen gängige Kartuschen und Dichtungen mit, damit ein Standardfall in einem Termin erledigt ist.

In Häusern aus den fünfziger bis siebziger Jahren liegen teilweise noch verzinkte Stahlleitungen. Sie rosten von innen, der Querschnitt wird enger, der Druck fällt, und das Wasser färbt sich nach längerer Standzeit bräunlich. Bleileitungen sind seit Langem unzulässig und müssen ersetzt werden. Beides sehen wir uns bei jeder Badsanierung an, weil ein neues Bad an alter Leitung eine halbe Lösung ist.

Beim Warmwasser spielt die Temperatur eine Rolle für die Hygiene. Legionellen vermehren sich vor allem zwischen 25 und 45 Grad. Deshalb wird der Speicher auf mindestens 60 Grad ausgelegt und die Zirkulation so geführt, dass sie nirgends unter 55 Grad abfällt. Bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern gibt es keine Untersuchungspflicht, die Auslegung folgt aber denselben Regeln.

Selten genutzte Zapfstellen sind der wunde Punkt: das Gästebad, die Außenzapfstelle im Winter, die Dusche im Keller. Wo Wasser lange steht, hilft nur regelmäßiges Spülen oder das Abtrennen der Leitung. Bei der Planung ziehen wir Stichleitungen deshalb so kurz wie möglich.